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2013年，癸巳蛇年的顺德房地产市场将会是值得期待的一年。历经两年的政策洗礼，楼市量价已甩掉爱坐“过山车”的旧习，脚踏实地平稳向前发展；开发商重回“产品”原点，更注重项目配套服务的建设；购房者购房变得更为理性、从容；顺德的城市升级将再掀新高潮，更多品牌开发商加码顺德，幸福顺德迈上新台阶。
为此，《楼市导刊》将率先深入楼市最前线，并邀请业内专业人士从不同角度展望、分析蛇年的顺德楼市，推出《新春话楼市系列报道》，为购房者在蛇年的买房决策提供参考。我们衷心希望今年有购房计划的市民，早动手、早研究，为自己在2013年选择一套称心如意的好房子。
无论生活如何瞬息万变，房子、房价、楼市终究还是人们的永恒话题。据了解，新春佳节，人们在走亲访友、家庭聚餐之中怎么也绕不开与“房子”有关的那些事。业内专家认为，对于购房者而言，2013年顺德楼市值得期待。一方面，产品供应充足，类型丰富，而楼价虽有上涨压力，但缺乏大幅上升的支撑；另一方面，城市升级提速，各区域配套日渐成熟，越来越多的外来大开发商进驻顺德，顺德有望加速迈入“好房子时代”。
量价平稳向上,楼市温和前行
2013年，全国大部分一线城市新房成交收获“开门红”，购房者恐慌性购房现象重现，价格上涨压力日渐明显。然而，属于三线城市的顺德，楼市还是以自己的节奏平稳开局，量价环比去年年底略有下滑，但成交量同比仍保持较大升幅。而土地市场成交量则呈井喷式增长，热点地块增加，这不仅显示了开发商对后市的信心，也描绘出顺德楼市未来几年的上升态势。
面对持续回暖的楼市，有购房者担心，顺德楼市会不会紧跟一线城市，价格或将大幅反弹？开发商提价意欲渐增？
佛山合富辉煌房地产董事副总经理陈熹分析，“平稳发展、量价稳升”仍将是2013年楼市的主调。二三线城市仍将保持一定的供应量，供需相对平衡，购房者将有更大的选择空间。一手房成交量或将迎来阶段性的爆发，而价格既缺乏大幅上涨的支撑点，但也基本不存在走低的空间，预计保持平稳上升的态势。从全球经济大环境来说，目前欧债危机仍然严重，货币持有价值越来越小，所以，物业始终是一个“避风港”。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，年内全国房价预计上涨10%左右，但一线城市和部分二线城市凸显躁热。三四线城市则以平稳为主，因为三四线城市的经济发展相对缓慢，外来人口占比较少，主要依靠本地刚需消化，但三四线城市的供应量又普遍较大，在限购令的影响下，大部分投资客被堵在门外，价格缺乏大幅上涨的动力。
“稳中见升”是业界对2013年顺德一手房量价预判的关键词。业内专家普遍认为，2013年楼市仍将在宏观调控政策的影响下温和前行，政策面上坚持不放松的口径也不排除有微调的可能，但不会有太多更严厉的新政出台，而且诸如“积极稳妥推进城镇化”、“保持贷款适度增加”等则成为楼市利好。
中心城区价值凸显,镇街板块崭露头角
建设全新的“网络型城市”是顺德城市升级的发展目标，而顺德拥有河网密布的生态特点、一镇一品的产业布局、城乡交融的城市形态以及日益完善的交通网络则是发展网络型城市的条件。
跟许多中小型城市一样，“多中心发展”或“一城多心”将成顺德未来发展的必由之路。尤其是，随着越来越多的品牌发展商青睐顺德镇街，更多新盘新货的推出，更多成熟配套的展现，“理想居所”的范围终将扩容。可以预见，在顺德，10个镇街都将可能成为独具特色的魅力小城。目前，容桂东、乐从南区、北滘新城以及后起之秀伦教等几个镇街楼市已崭露头角，展现出强劲的发展潜力。
然而，在镇街板块强势崛起前，中心城区的区域价值定然得到最大限度的体现，这从政府推地的节奏可见一斑。据悉，目前政府所推土地还是主要集中在中心城区，尤其是去年下半年新推地块包括有德胜河两岸、大良东区的优质地块，而这些土地楼面地价普遍在4000元/平方米以上。而目前，德胜新城、大良东区在售楼盘凸显“产品高端化”或“豪宅热”，区域均价已过万元大关。预计，该区域超2万元/平方米的豪宅在今年有增多的趋势。
对此，大良东区某豪宅营销总监直言，“物以稀为贵”，土地的稀缺，开发成本高企，这让开发商不得不追求土地价值的最大化。未来中心城区将会产生更多优质楼盘，“城区豪宅化”是在所难免的。当然，也只有更加优质的楼盘，才能匹配中心城区作为城市核心的区位优势。
产品进入多元化时代,品牌开发商加速进驻
“随着更多外来品牌开发商进驻，2013年或未来几年，顺德将有更多优质产品入市，产品结构差异化更大，购房者将有更大的选择空间”。保利华南实业副总经理张亮认为，顺德将进入“产品多元化”时代。
佛山合富辉煌最新的统计数据显示，2013年顺德十镇街新增货量为21620套，加上往年尚未售出的22397套余货，2013年顺德市场市面上可售货量达44017套。根据2012年平均月均1600套的成交量，2013年的供需关系基本保持稳定。值得一提的是，一直处于供货紧张的大良中心城区，2013年新增货量预计可达4150套，因此今年城区物业将有更多选择的余地。
据记者采访发现，今年预计可上市的新品中产品类型丰富，既有迎合刚需群体的100平方米以下的中小户型，也有投资与自住两相宜的公寓，而面向改善型需求的大户型、大平层豪宅的供应将会增多，而去年销售火爆的商业物业在今年依然会有较大的供应量。
其中，大良东区有望再成为今年顺德中心城区的热点板块，除了已有的金地天玺、美的广场、万邦商业广场三大标杆项目以外，敏捷地产、君怡地产在该区的新项目，以及君临名邸都有望在年内上市，或都将主推大户型单位，售价预计与该区标杆项目看齐。而各镇街也将于今年推出全新的综合体项目，包括由东逸湾开发的容桂东部首个大型城市综合体东1城、美的地产在杏坛的首个项目美的·时代城、伦教的华海大厦、汇泉商厦，以及绿地地产在陈村的新项目国际花都等等。
对此，佛山合富辉煌房地产市场部主任廖德源表示，今年以标杆项目带动区域市场的趋势将更加明显，除了原有的如美的、保利、万科等标杆项目推售外，还新加入君怡、敏捷、绿地等项目，市场呈百花齐放之势。随着越来越多的外来大开发商关注顺德市场，新的信息交流必然推动本地市场向前发展，区域市场将越来越成熟。 |
